Thực hiện Công văn số 369 - CV/ĐU, ngày 18/12/2025 của Đảng ủy xã Quang Minh về tăng cường công tác tuyên truyền chủ trương GPMB, thu hồi đất thực hiện Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh và chính sách đất dịch vụ trên địa bàn xã Quang Minh; nhằm tăng cường công tác tuyên truyền, định hướng dư luận xã hội, tạo sự thống nhất cao về nhận thức và hành động trong cán bộ, đảng viên và Nhân dân đối với việc triển khai Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh; Ban Biên tập Trang TTĐT xã Quang Minh đăng tải Tài liệu Hỏi - Đáp tuyên truyền về Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh, cụ thể như sau:
Câu 1: Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh được triển khai trên cơ sở pháp lý nào?
Trả lời:
Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh là một trong những dự án trọng điểm, có ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đẩy nhanh quá trình đô thị hóa và từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng khu vực phía Bắc Thủ đô Hà Nội.
Việc triển khai Dự án được thực hiện trên cơ sở đầy đủ các quyết định, văn bản pháp lý của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, dự án đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1235/QĐ-UBND ngày 28/02/2025; đồng thời phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tại Quyết định số 3912/QĐ-UBND ngày 24/7/2025, bảo đảm đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.
Ngày 17/10/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã tổ chức định vị mốc giới trên bản đồ và bàn giao mốc giới ngoài thực địa cho UBND xã Quang Minh làm cơ sở triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng dự án.
Đến ngày 23/10/2025, UBND xã Quang Minh ban hành Quyết định số 849/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định hiện hành.
Như vậy, Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh là dự án thuộc danh mục dự án Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 27, điều 79 Luật Đất đai năm 2024.
Câu 2: Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh có quy mô như thế nào?
Trả lời:
Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh có tổng diện tích đất thu hồi 205,48 ha. Trong đó, đất nông nghiệp giao theo quỹ 1 cho các hộ dân chiếm khoảng 181,88 ha; đất giao thông, thủy lợi do UBND xã quản lý khoảng 17,47 ha; đất nghĩa trang nhân dân khoảng 2,44 ha; đất nuôi trồng thủy sản khoảng 2,90 ha và đất chưa sử dụng khoảng 0,79 ha.
Dự án được triển khai trên địa bàn 08 thôn thuộc địa giới hành chính xã Quang Minh, gồm các thôn: Yên Vinh, Nội Đồng, Thường Lệ, Đại Bái, Ấp Hạ, Liễu Trì và các khu vực liên quan; đồng thời có một phần diện tích đất nông nghiệp thuộc địa giới hành chính xã Quang Minh nhưng do Nhân dân thôn Hạ Lôi 3 và thôn Đông Cao, xã Mê Linh đang sử dụng, nằm trong phạm vi thực hiện dự án.
Câu 3: Dự án có ý nghĩa, tầm quan trọng như thế nào đối với địa phương?
Trả lời:
Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dự án góp phần tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, văn hóa, xã hội của xã nhằm thu hút đầu tư, chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng đô thị - dịch vụ, mở rộng không gian phát triển của xã Quang Minh và khu vực lân cận.
Việc triển khai dự án sẽ từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại, phù hợp với quy hoạch phát triển khu vực phía Bắc Thủ đô Hà Nội; đồng thời tạo thêm việc làm, mở rộng cơ hội sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, góp phần tăng thu ngân sách cho địa phương.
Khi Dự án hoàn thành, diện mạo đô thị, môi trường sống và chất lượng đời sống vật chất, tinh thần của Nhân dân trong khu vực sẽ được nâng cao, góp phần xây dựng địa phương phát triển văn minh, hiện đại và bền vững, đáp ứng các tiêu chí để xã Quang Minh trở thành phường giai đoạn 2026 - 2030.
Câu 4: Sau khi Dự án hoàn thành, người dân sẽ được hưởng lợi những gì?
Trả lời:
Sau khi hoàn thành, Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, lâu dài cho người dân trong khu vực. Trước hết, người dân được thụ hưởng hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, hiện đại, góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện đi lại, sinh hoạt, học tập và sản xuất. Không gian đô thị được quy hoạch bài bản, môi trường sống được chỉnh trang theo hướng xanh, sạch, đẹp, văn minh, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.
Bên cạnh đó, Dự án tạo động lực phát triển các ngành thương mại, dịch vụ, thu hút đầu tư, mở rộng cơ hội việc làm cho lao động địa phương. Thu nhập của người dân từng bước được nâng cao, đời sống vật chất và tinh thần được cải thiện, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, xây dựng địa phương ngày càng giàu đẹp, văn minh, hiện đại và bền vững.
Câu 5: Người dân cần làm gì để góp phần triển khai Dự án thuận lợi?
Trả lời:
Để góp phần triển khai Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh thuận lợi, người dân cần chủ động tìm hiểu, nắm rõ các chủ trương, chính sách của Nhà nước và các quy định liên quan đến Dự án; chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Đồng thời, tích cực phối hợp, ủng hộ chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan trong quá trình triển khai, tạo điều kiện để Dự án được thực hiện đúng tiến độ, hiệu quả.
Bên cạnh đó, người dân cần nâng cao tinh thần cảnh giác, tiếp cận và cập nhật thông tin từ các kênh thông tin chính thống của chính quyền địa phương; không nghe, không tin, không chia sẻ các thông tin sai lệch, chưa được kiểm chứng. Khi có vướng mắc, kiến nghị, người dân cần phản ánh kịp thời đến chính quyền, các tổ công tác để được giải thích, giải quyết theo đúng quy định, góp phần giữ vững ổn định tình hình tại địa phương.
Câu 6: Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp có được điều chỉnh tăng hay không?
Trả lời:
Việc xác định đơn giá bồi thường đất nông nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Căn cứ Khoản 2, Điều 91 Luật Đất đai năm 2024 và Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội, đơn giá đất nông nghiệp để tính bồi thường trên địa bàn xã Quang Minh hiện nay là 155.000 đồng/m².
Đồng thời, căn cứ Văn bản số 9308/SNNMT-QHKH-KTĐ ngày 10/11/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội và Văn bản số 6006/UBND-NNMT ngày 11/11/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc triển khai công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn Thành phố; căn cứ Nghị quyết số 51/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố; đơn giá bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn xã Quang Minh tiếp tục được giữ nguyên theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND.
Như vậy, đơn giá đất nông nghiệp để tính bồi thường trên địa bàn xã Quang Minh hiện nay là 155.000 đồng/m² và chưa điều chỉnh tăng.
Câu 7: Người dân có thể thỏa thuận trực tiếp với doanh nghiệp về giá bồi thường Dự án hay không?
Trả lời:
Căn cứ Điều 79 và Điều 80 Luật Đất đai năm 2025, Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Do đó, Nhà nước là cơ quan trực tiếp tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, không phải là dự án thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp.
Việc xác định đơn giá bồi thường, hỗ trợ được áp dụng thống nhất theo các quy định của Nhà nước và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Không có việc thỏa thuận riêng, tự ý điều chỉnh hay áp dụng mức giá ngoài quy định. Người dân cần nắm rõ quy định này để tránh bị lôi kéo, hiểu sai bản chất dự án và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Câu 8: Người dân có được bồi thường, hỗ trợ tài sản, vật kiến trúc (Giếng, bể, lều lán, tường rào, đổ đất, dây, bóng điện…) trên đất nông nghiệp thu hồi hay không?
Trả lời:
Việc bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản, vật kiến trúc gắn liền với đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật. Căn cứ Khoản 2, Điều 105 Luật Đất đai năm 2024, không thực hiện bồi thường, hỗ trợ đối với các tài sản, vật kiến trúc gắn liền với đất trong các trường hợp sau: tài sản được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc được xây dựng, lắp đặt sau thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, các công trình, tài sản như giếng, bể, lều lán, tường rào, việc đổ đất, kéo dây, lắp bóng điện… nếu được tạo lập không đúng quy định hoặc phát sinh trong thời gian thông báo thu hồi đất thì không đủ điều kiện để xem xét bồi thường. Người dân cần nắm rõ quy định này để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình và tránh phát sinh khiếu kiện, hiểu nhầm trong quá trình thực hiện dự án.
Câu 9: Người dân có được bồi thường đối với diện tích đất lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận/giấy tờ khác liên quan đến đất nông nghiệp (đất chênh lệch) như diện tích đất quỹ 1 hay không?
Trả lời:
Căn cứ Khoản 5 Điều 5 Nghị định số 88/2025/NĐ-CP của Chính phủ và Khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp có diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất (phần diện tích chênh lệch như đất quỹ 1), nếu đáp ứng các điều kiện sau thì được bồi thường về đất:
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014;
- Không phải là đất có nguồn gốc lấn, chiếm; đất nông nghiệp công ích do UBND xã quản lý;
- Được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Theo quy định, diện tích đất chênh lệch đủ điều kiện nêu trên được bồi thường về đất với mức 155.000 đồng/m². Tuy nhiên, không được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm, theo quy định tại Khoản 3, Điều 96 Luật Đất đai năm 2024.
Câu 10: Người dân có được bồi thường, hỗ trợ đất ao, chuôm hay không?
Trả lời:
Đối với diện tích đất ao, chuôm do UBND xã quản lý, khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường, hỗ trợ về đất, đồng thời không được bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi trên đất.
Việc các hộ dân sử dụng đất ao, chuôm để canh tác hoặc trồng cây là không đúng mục đích sử dụng đất.
Theo quy định, đất ao, chuôm có chức năng chính là giữ nước, tiêu thoát nước và khơi thông dòng chảy, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.
Vì vậy, khi Nhà nước thu hồi loại đất này, người dân không thuộc diện được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Câu 11: Người dân đề nghị thu hồi toàn bộ diện tích đất nằm ngoài chỉ giới Dự án có được không?
Trả lời:
Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh đã được UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch và chỉ giới thu hồi đất theo quy định. Căn cứ bản đồ giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt, việc thu hồi đất và thực hiện bồi thường, hỗ trợ chỉ được áp dụng đối với phần diện tích nằm trong chỉ giới dự án.
Đối với diện tích đất nằm ngoài chỉ giới thu hồi, dự án không có cơ sở pháp lý để thu hồi, do đó không thực hiện bồi thường, hỗ trợ.
Vì vậy, đề nghị người dân phối hợp thực hiện theo đúng phạm vi chỉ giới đã được phê duyệt, bảo đảm việc triển khai dự án đúng quy định của pháp luật.
Câu 12: Trường hợp người dân đang sử dụng đất công ích do UBND xã quản lý, khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường, hỗ trợ hay không?
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật đất đai, đất công ích do UBND xã quản lý khi Nhà nước thu hồi không thuộc diện được bồi thường, hỗ trợ về đất.
Tuy nhiên, nhằm giảm bớt thiệt thòi cho người dân, Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng sẽ báo cáo, đề xuất Chủ tịch UBND xã xem xét áp dụng chính sách hỗ trợ khác để tạo sự đồng thuận, đẩy nhanh tiến độ dự án.
Đối với các trường hợp không có hợp đồng thuê thầu hoặc không đủ điều kiện thuê thầu, không có cơ sở pháp lý để xem xét hỗ trợ.
Việc hỗ trợ (nếu có) sẽ được thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật.
Câu 13: Người dân bị thu hồi đất để thực hiện Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh có được xem xét giao đất dịch vụ theo chính sách như trước đây hay không?
Trả lời:
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh, không có chính sách giao đất dịch vụ cho người dân bị thu hồi đất như đối với một số dự án trước đây.
Đối với các trường hợp đã bị thu hồi đất tại những dự án trước đây và thuộc diện được xem xét giao đất dịch vụ theo chính sách cũ, hiện nay UBND xã đang tiến hành rà soát, xét duyệt, cấp đất cho các hộ dân theo quy định. Việc giao đất dịch vụ (nếu có) sẽ được thực hiện đúng đối tượng, đúng chính sách và theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Câu 14: Trường hợp người đứng tên trên giấy tờ đất đã chết thì các thủ tục đền bù, hỗ trợ được thực hiện như thế nào?
Trả lời:
Đối với trường hợp chủ sử dụng đất đứng tên trên giấy tờ đã chết, việc thực hiện các thủ tục liên quan được tiến hành như sau:
Tổ công tác sẽ trực tiếp hướng dẫn gia đình thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.
Các thành viên hộ gia đình và các thành viên thuộc hành thừa kế theo quy định của pháp luật đối với tài sản là quyền sử dụng đất của người đã mất tiến hành họp gia đình, lập Biên bản các thành viên hành thừa kế họp để thống nhất.
Trên cơ sở đó, các trường hợp đồng thừa kế thống nhất cử người đại diện để cung cấp hồ sơ, kê khai kiểm đếm, đứng tên trong quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, ký nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng thông qua hình thức ủy quyền hoặc đồng quyền (theo mẫu quy định).
Việc thực hiện đúng các bước nêu trên nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các đồng thừa kế và thuận lợi cho quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.